Números que se explicam.
Cada número da YMO tem uma definição, uma amostra e um limite — e a ficha mostra os três. Um «18% abaixo da mediana» só vale alguma coisa se se souber mediana de quê: é isso que esta página explica.
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Deal Score — o desvio a comparáveis a sério
O preço por m² compara-se com a mediana de imóveis comparáveis: a mesma freguesia (ou concelho), a mesma tipologia e o mesmo estado, com um mínimo de amostra. Uma ruína nunca se compara com prontos-a-habitar, e uma garagem nunca entra na mediana dos apartamentos.
O score de quem precisa de um profissional
Junta o tempo no mercado, o desvio acima da mediana e os cortes de preço já feitos — a mesma grandeza do Deal Score, lida ao contrário. É o número que ordena a fila de prospeção.
Medianas com memória
As medianas incluem os imóveis que saíram do mercado nos últimos meses — não só os que sobram à venda — e cada imóvel conta uma vez, mesmo anunciado em vários portais. O rendimento estimado cruza as vendas com os arrendamentos da mesma zona.