A história do anúncio
Quando entrou, a que preço, cada corte com a data e os dias à venda. É o que um anúncio apagado da internet deixa de mostrar.
Ler o argumento · A ficha
O ecrã onde o sinal vira conversa.
Cada imóvel de particular abre numa ficha: a história do anúncio, a mediana dos imóveis parecidos e a primeira frase da chamada. Tudo o que é preciso antes de pegar no telefone.
Grátis e sem cartãoPara consultores, agências e investidoresAbre-se de todos os ecrãs
T3 · 96 m² · CampolideParticular · Usado · 3.º andar
Quente · 92- 12 julEntrou a 410 000 €
- 20 agoBaixou para 395 000 €
- Hoje119 dias à venda
Como abordar
«Vi que está à venda desde julho e que já ajustou o preço. Posso dizer-lhe a que preço os parecidos estão a sair na zona?»
4 120 €mediana do m² dos T3 parecidos
34 diasaté os parecidos saírem
−3,7%já cortou desde a entrada
O que está na ficha
Seis blocos, pela ordem em que se leem.
Primeiro o preço e o anunciante. No Pipeline, logo a seguir, o trabalho nesta lead. Depois o score, «Como abordar» e «Se arrendar».
O score e a mediana
Quanto pede face à mediana dos imóveis parecidos da mesma zona, e porquê. Quando a comparação não chega para afirmar uma mediana, a ficha di-lo em vez de inventar.
Como abordar
A frase de abertura, o argumento e o fecho, escritos a partir do sinal do imóvel. Só para quem angaria.
Os parecidos na zona
Os imóveis com que se compara, com o critério à vista: a mesma tipologia, o mesmo tipo e a área próxima.
Se arrendar
A renda estimada pela mediana das rendas da mesma zona, e o rendimento bruto e líquido.
O trabalho nesta lead
Para quem já a trabalha: a fase, a próxima chamada e cada chamada registada, com a nota do que foi dito.
Como abordar
A primeira frase vem do sinal.
- A abertura diz porque é a altura: há quanto tempo está à venda, quanto já baixou, ou o que o próprio dono escreveu.
- O argumento usa os números da zona: a que preço e em quanto tempo saem os parecidos.
- Um botão copia a frase, e «Trabalhar esta lead» põe o imóvel no Pipeline, com a chamada marcada.
O score
O número, e de onde ele vem.
- O score abre-se em parcelas: o preço face à mediana, a poupança estimada, o tempo no mercado e o sinal do vendedor.
- A mediana é a dos imóveis parecidos, e a ficha mostra-os, com o critério da comparação à vista.
- Para quem investe, «Se arrendar» faz a mesma conta com as rendas da zona.
Sem letras pequenas
Os limites, ditos pelo nome.
Cada ficha nova conta
Abrir a ficha de um imóvel conta nas análises do mês. Voltar a uma ficha já aberta não conta outra vez.
Revelar o contacto gasta um do plano
Contactos por mês: Grátis: 10 · Pro: 100 · Max: 500. Um contacto já revelado não volta a gastar.
O nome e o telefone, quando foram publicados
O nome do anunciante quase sempre; o telefone só quando o anunciante o publicou. A ficha diz o que existe antes de se gastar um contacto.
Sem comparação, sem score
Quando os imóveis parecidos não chegam para uma mediana fiável, a ficha não dá score, e diz porquê.
Os ecrãs à volta
Antes e depois deste ecrã.
Os ecrãs que vêm antes, ao lado e depois deste, no mesmo dia de trabalho.
AntesDescobrirO mercado de particulares no mapa, cada imóvel com o motivo à vista: a cansar-se, baixou o preço, deu o sinal, abaixo da mediana.Ver o ecrãAo ladoScores e metodologiaComo se calcula cada número, com que imóveis se compara, e quando preferimos não dar score.Ver o ecrãDepoisPipelineCada contacto do primeiro telefonema ao «Angariei», com a próxima chamada marcada e a história do que foi dito.Ver o ecrã
Os ecrãs do YMO, pelos três tempos.
Amanhã às 8h, os primeiros sinais da zona onde trabalha.
Grátis e sem cartão. Uma zona escolhida hoje, os primeiros sinais amanhã.