EXEMPLO
6,9%1 330 €/mês232 000 €
Arroios, Lisboa · Apartamento · Usado
T152 m²1 WC
4,7%rendimento líquido
▼ 18,2%vs mediana T1 · Arroios
hojena app
Para investidores
O que está abaixo do mercado — e quanto rende.
Cada imóvel de particular comparado com os parecidos da mesma zona, com a renda que daria e o rendimento bruto e líquido. Todas as manhãs, nas zonas escolhidas.
Grátis e sem cartãoVendas e rendas da mesma zona, lado a lado
- 1Rendimento brutoA renda de um ano a dividir pelo preço pedido.
- 2Renda estimadaA mediana das rendas da zona, para a mesma tipologia.
- 3Rendimento líquidoDepois de IMI, condomínio, seguro, manutenção e um mês vago.
- 4DescontoFace aos imóveis parecidos da mesma zona.
Os três números
Três números por imóvel, cada um com a sua origem.
Quem vende e quem arrenda na mesma rua, lado a lado — a conta faz-se com os dois.
O desconto
O €/m² pedido comparado com a mediana dos imóveis da mesma tipologia na mesma zona — freguesia, quando há amostra; concelho, quando não há.
A renda estimada
A mediana das rendas pedidas na zona, por m², para a mesma tipologia, aplicada à área do imóvel. Por mês, sem despesas.
O rendimento
Bruto: a renda de doze meses sobre o preço. Líquido: já sem IMI, condomínio, seguro, manutenção e um mês vago por ano.
Quando não há número
Os números que não mostramos.
Um rendimento de 30% num cartão não é uma oportunidade: é um erro de dados. Por isso há três regras, e o cartão diz quando uma delas se aplica.
Sem amostra, sem número
Só se estima a renda quando há arrendamentos comparáveis suficientes na zona.
Teto de 15% bruto
Em Portugal o real anda entre 3% e 9%. Acima de 15% é erro no anúncio, e não se mostra.
Entre 20 e 300 m²
Fora deste intervalo a renda deixa de acompanhar a área, e a estimativa deixa de servir.
Ordenado pelo que rende.
- O país inteiro ou só as zonas escolhidas, do maior rendimento para o menor
- Rendimento mínimo, tipologia, preço e sinais do vendedor
- Simulador com entrada, taxa e prazo, imóvel a imóvel
Captura da app, com dados de demonstração.
Radares
Um radar que avisa quando aparece.
Zona, tipologia, preço e rendimento mínimo. Quando entrar um imóvel que cumpra, chega por e-mail às 8h.
Lisboa · T1 e T2 · a partir de 6%exemplo · e-mail às 08:00
Zonas
ArroiosPenha de FrançaOlivais+ zona
Imóvel
ComprarApartamentoT1T2até 300 000 €
Rendimento bruto mínimo
4%5%6%7%8%
Avisar quando
Entra um imóvel novoBaixa o preçoSai do mercado
YMO08:00
2 imóveis a partir de 6% em LisboaT1 · 52 m² · 232 000 €Arroios · renda estimada 1 330 €/mês
6,9%T2 · 84 m² · 289 000 €Olivais · renda estimada 1 540 €/mês
6,4%A morada, o contacto e as contas completas abrem-se na app.
Preços
Pro para uma zona. Max para o país inteiro.
Preços sem IVA. Sem fidelização.
Grátis
Para avaliar
0 €para sempre
Sem cartão.
Criar conta grátis- 10 análises por mês
- 10 contactos por mês
- 1 radar, numa zona
- A lista da manhã por e-mail
- Angariar: a lista «Vai desistir»
- No mapa, a localização ao bairro
Pro
Para investir numa zona
9,90 €/mês + IVA
12,18 € com IVA
Subscrever o Pro- 200 análises por mês
- 200 contactos por mês
- 5 radares, com várias zonas
- As quatro listas do Angariar
- No mapa, a localização exata
Max
Para procurar no país inteiro
19,90 €/mês + IVA
24,48 € com IVA
Subscrever o Max- Análises sem limite
- 500 contactos por mês
- 25 radares
- Tudo o que o Pro tem
Sem cartão para começarSem fidelizaçãoAo descer de plano, o que foi pago vale até ao fim do período
Os preços não incluem IVA — a taxa aplicável é somada no pagamento, conforme a morada de faturação. Com NIF de empresa noutro país da UE aplica-se a autoliquidação.
A renda é real ou uma estimativa?
É uma estimativa: a mediana das rendas pedidas na mesma zona, para a mesma tipologia, aplicada à área do imóvel. O cartão diz sempre em que zona foi calculada.
O que entra no rendimento líquido?
IMI, seguro, condomínio, manutenção e um mês vago por ano. É conservador de propósito: o IMI incide sobre o valor patrimonial, quase sempre abaixo do preço pedido.
Serve para alojamento local?
Não. As rendas usadas são de arrendamento de longa duração.
Porque é que alguns imóveis não têm rendimento?
Porque não há arrendamentos comparáveis suficientes na zona, ou porque a área está fora do intervalo em que a estimativa é fiável. Sem amostra, não se inventa um número.
Os imóveis são todos de particulares?
São anúncios sem mediadora. Comprar direto ao dono não garante um preço mais baixo — a comparação com a zona é que diz quando está.
Amanhã às 8h, o que rende na zona onde procura.
Grátis e sem cartão. Uma zona escolhida hoje, a primeira lista amanhã.