VENDAPreço negociável225 000 €100
Ourique, Ourique · Terreno
n/d75000 m²n/d
4648 diasno mercado
1 cortede preço
há 31 diasna app
Novo O YMO no Claude e no ChatGPT
Todas as manhãs às 8h · os sinais da zona onde trabalha
O motor de negócio do imobiliário.
Todas as manhãs, os sinais de onde está o próximo negócio: os particulares prontos a vender, os contratos de agência a acabar, os imóveis onde o rendimento compensa.
Para consultores, agências e investidores.
Experimentar com
Benfica
freguesia · Lisboa · últimos 7 dias
hoje, 08:00freguesia · Lisboa · últimos 7 dias
38proprietários perto de escolher agente nesta zona, por motivo
A cansar-seà venda há 90 dias ou mais
14Desistiutiraram o anúncio depois de 45 dias
9Contrato a renovarMaximóveis em agência perto dos 6 meses
8Baixou o preçoesta semana
5Deu o sinal«urgente», «aceito propostas»
2T3 · Benfica · 385 000 €à venda pelo próprio dono
A cansar-se12/06entrou a 405 000 €
30/08baixou para 392 000 €
21/10baixou para 385 000 €
hoje149 dias à venda
Porquê agora: 149 dias à venda e dois cortes de preço, ainda 6% acima da mediana dos T3 da zona.
LigarComo abordar
Ilustração: a zona, os números e o imóvel são de exemplo.
Os sinais
Os momentos em que um proprietário escolhe agente.
A vida de um anúncio, contada por quem vende. Em cada um destes momentos, o YMO acende um sinal na zona onde trabalha.
- Dia 1
«Vendo eu e poupo a comissão.»anuncia por conta própria
Preço face à zonapede 8% acima dos parecidos - Dia 38
«Ninguém liga. Baixo um bocadinho.»primeiro corte
Baixou o preçomenos 3%, e ainda acima da mediana - Dia 91
«Três meses, e nada.»continua à venda
A cansar-sepassou os 90 dias sem sair - Dia 120
«Aceito propostas.»escreve no anúncio
Deu o sinalo próprio dono a dizer que tem pressa - Dia 149
«Chega. Vou falar com uma agência.»tira o anúncio
Desistiusaiu ao fim de mais de 45 dias - 6 meses depois
«O contrato está a acabar. Renovo?»imóvel em agência
Contrato a renovarMaxestimado pela data do anúncio - Mais tarde
«Vou tentar outra vez sozinho.»volta a anunciar
Já tentou antesMaxo que pediu e quando saiu, guardado
As frases são ilustração. Os sinais por baixo são os que o YMO lê.
Os sinais de hoje
Cinco motivos para ligar hoje.
Os sinais da história acima, com os imóveis que os acenderam. Não é uma lista de anúncios: é uma lista de razões, e cada uma diz a quem ligar primeiro.
Os mais recentes, em todo o país
O vendedor escreveu-o no anúncio.
«Urgente», «aceita propostas», «preço negociável». São poucos e são os mais quentes: é a única coisa no anúncio que o próprio vendedor escolheu dizer.
Para consultores e investidoresVer estes motivos na minha zonaVENDAPreço negociável
VENDAPreço negociável120 000 €100
Refojos de Basto, Outeiro e Painzela, Cabeceiras de Basto · Terreno
n/d4000 m²n/d
4067 diasno mercado
há 69 diasna app
VENDAPreço negociável450 000 €865 €/m²100
Alvados e Alcaria, Porto de Mós · Moradia
T6+450 m²4 WC
216 diasno mercado
há 79 diasna app
No Max, mais dois sinais. Contrato a renovar: imóveis em agência perto dos 6 meses, estimado pela data do anúncio. Já tentou antes: donos que já anunciaram sozinhos, com o que pediram e quando saíram.Ver o Max
A memória do mercado
Cada imóvel com a sua história. É ela que dá o argumento.
Seguimos cada anúncio todos os dias: quando entrou, quanto baixou, quando saiu e se voltou. Um anúncio de hoje vê-se em qualquer lado. A história dele diz quem está perto de decidir, e o que lhe dizer quando atender.
T3 · Benficaà venda pelo próprio dono desde junho
A cansar-se12/06Anunciado por conta própria a 405 000 €entrou
30/08Baixou para 392 000 €−3,2%
21/10Baixou outra vez, para 385 000 €−1,8%
hoje149 dias à venda, ainda 6% acima da medianasinal
Ilustração: o imóvel e os preços são de exemplo.
Na ficha · Como abordar
T3 · Benfica · 385 000 €A cansar-se
No mercado sem sairpassou os 90 dias
149 diasPreço vs medianaT3 · Benfica
+6,0%Cortes de preçosem efeito até agora
2- Abrir«Vi que o T3 em Benfica está há 5 meses à venda e já baixou o preço. Posso dizer-lhe o que os parecidos estão a fechar?»
- Argumentoa mediana dos T3 em Benfica são 4 130 €/m²; a este preço está 6% acima.
- Fecharavaliação com comparáveis, sem compromisso; visita esta semana.
Sem comparáveis suficientes, a ficha diz que não há, em vez de inventar.
Ilustração: o imóvel e os números são de exemplo.
mais de 176 milanúncios com a história guardada
7436saídas de proprietários particulares lidas nos últimos 30 dias
38 990proprietários com a história guardada, incluindo os que já não têm anúncio
Números lidos da base, atualizados de hora a hora.
Baixou 3%A cansar-se · 96 diasDesistiuContrato a renovar«Aceito propostas»
O radar
Antes das 8h, o radar já passou pela sua zona.
Escolha as zonas e o que lhe interessa. O radar só fala quando há o que dizer.
08:00e-mail
YMO para si · BenficaA manhã em Benfica: 4 novos, 2 baixaram o preço4imóveis novos de particulares2baixaram o preço desde ontem1saiu ao fim de 96 dias
13:24TelegramUm imóvel novo no radar? A mensagem sai na hora.Com foto, preço, freguesia e o motivo, no telemóvel.Ver como chega
Semnovidades
Nesse dia, não chega nada.Nunca recebe um e-mail a dizer «0 novidades».
Ilustração: a zona e os avisos são de exemplo.
Novo · Telegram
As novidades chegam ao telemóvel.
Quando um radar apanha um imóvel, a mensagem chega ao Telegram, sem abrir o site nem iniciar sessão. Um toque abre a ficha.
Na hora, não amanhã
Sai na recolha em que o imóvel aparece, das 8h às 21h. Quem liga primeiro, angaria.
Sem entrar para ver
Foto, preço, tipologia, freguesia e o motivo vêm na própria mensagem.
Liga-se num toque
Um QR ou um link, sem dar o número de telefone. Desliga-se quando se quiser.
Em todos os planos, incluindo o Grátis. Soma-se ao e-mail das 8h, e cada radar escolhe se avisa por e-mail, por Telegram ou pelos dois.
Ilustração: as mensagens e os imóveis são de exemplo.
O momento não se perde
Do sinal à reunião, num fio só.
Não é mais um CRM. Guarda o resultado de cada chamada e a data da próxima, e o imóvel continua a ser seguido todos os dias.
O sinalbaixou o preço pela segunda vez
Ligarentra no seu Pipeline
«Quer pensar»fica registado
Dia 15, às 9ha próxima chamada volta ao Hoje
Reunião marcadacom os números da ficha
Angariação ganhao fio fecha aqui
- O sinalbaixou o preço pela segunda vez
- Ligarentra no seu Pipeline
- «Quer pensar»fica registado
- Dia 15, às 9ha próxima chamada volta ao Hoje
- Reunião marcadacom os números da ficha
- Angariação ganhao fio fecha aqui
Sem duplicar o CRM. Só o resultado e a próxima data.
Lembra-se por si. A chamada marcada volta ao Hoje no dia certo, às 9h.
Também no telemóvel. Depois de ligar, a app pergunta como correu.
Novo · Assistente de IA
Pergunte ao mercado no Claude ou no ChatGPT.
Ligue o YMO ao seu assistente de IA e pergunte em português. A resposta vem com os anúncios de hoje, a mediana da zona e o que mudou nos seus radares, não com palpites.
- «Que T2 em Almada baixaram de preço esta semana?»
- «Este T3 está caro face à zona?»
- «O que entrou nos meus radares desde ontem?»
ClaudeChatGPTSem instalar nada
Assistente de IAYMO ligado
Que T2 em Almada baixaram de preço esta semana, abaixo de 250 mil?
- Pesquisou no YMO: Almada · T2 · até 250.000 € · desceu de preço
- Comparou cada um com a mediana dos T2 da zona
Encontrei 3. Os dois que valem uma chamada hoje:
219.000 €T2 · Laranjeiro e Feijó
245.000 €T2 · Charneca de Caparica
Quer que abra a ficha do primeiro e prepare os pontos para a chamada?
Para quem é
A sua forma de trabalhar diz por onde começar.
Consultores
Motor de angariação
Os particulares perto de escolher agente, todas as manhãs, com o argumento para ligar.
Ver o motor de angariaçãoA cansar-se · T2 Alvalade96 dias à venda, sem sair
Desistiu · Moradia Louressaiu ao fim de 121 dias
Baixou 4% · T3 Benficao segundo corte
Agências
Motor da equipa
Os particulares de cada zona repartidos pela equipa, com a lista de cada consultor às 8h e a semana num ecrã.
Ver o motor da equipaAMAna
Benfica, Lumiar12 sinais
Benfica, Lumiar12 sinais
RCRui
Odivelas7 sinais
Odivelas7 sinais
SFSofia
Loures, Mafra9 sinais
Loures, Mafra9 sinais
TLTiago
Amadora5 sinais
Amadora5 sinais
Investidores
Motor de oportunidades
Os imóveis de particulares abaixo do mercado e os donos com pressa, antes dos outros.
Ver o motor de oportunidades−14%face aos parecidos
5,8%rendimento bruto
Ilustrações: nomes, zonas e números de exemplo.
Sem letras pequenas
Letras grandes, para não haver pequenas.
O que fazemos
- Dizer quando é o momento.E porquê: os dias à venda, os cortes, o preço face aos parecidos.
- Chamar leitura ao que é leitura.«Desistiu» e «contrato a renovar» são estimativas pelo tempo, e dizem-se assim.
- Mostrar o contacto que o dono publicou.Quando o anúncio o traz, e só aí.
O que não fazemos
- Avaliar imóveis.Damos os números da zona. O preço é conversa entre si e o dono.
- Garantir angariações.Damos o momento. A angariação é sua.
- Inventar contactos.Sem telefone no anúncio, não há telefone no YMO.
- Fingir que lemos contratos.Não vemos contratos de mediação. Vemos o tempo.
Preços
Grátis para começar. Pago quando o radar der trabalho.
Preços sem IVA, como na fatura. Sem fidelização.
Grátis
Para experimentar numa zona
0 €para sempre
Sem cartão.
Criar conta grátis- Os quatro sinais, numa zona
- 10 análises e 10 contactos por mês
- 1 radar
Pro
Motor de angariação
9,90 €/mês + IVA
12,18 € com IVA
Subscrever o Pro- Os quatro sinais, em várias zonas
- 100 análises e 100 contactos por mês
- 2 radares
- Anúncios novos na hora
Max+2 sinais
Motor de angariação, com mais dois sinais
19,90 €/mês + IVA
24,48 € com IVA
Subscrever o Max- Tudo o que o Pro tem
- Contrato a renovar, por estimativa
- Já tentou antes: 25 donos novos por mês
- Análises sem limite e 500 contactos
- 5 radares
Equipa
Motor da equipa
3
lugares22,50 €/mês + IVA
27,68 € com IVA
7,50 € + IVA por lugar
- Os quatro sinais, por pessoa
- 100 análises e 100 contactos por pessoa
- A semana da equipa num ecrã
- O que um colega abriu não volta a gastar
Sem cartão para começarSem fidelizaçãoAo descer de plano, o que foi pago vale até ao fim do período
MCP IA · Novo
O motor de negócio dentro do assistente de IA.
O CRM sabe quem já se conhece. O YMO diz quem ainda não se conhece e está pronto a ouvir.
ClaudeChatGPT
29 €por mês + IVA
35,67 € com IVA.
Tudo o que tem o Pro, e o assistente
- Os quatro sinais, em várias zonas, com os anúncios novos na hora
- Perguntar pelos sinais em linguagem normal, no Claude ou no ChatGPT
- 1500 créditos de IA por mês
- 100 análises e 200 contactos por mês
- 2 radares, com avisos no Telegram
Exemplo ilustrativo
Os preços não incluem IVA: a taxa aplicável é somada no pagamento, conforme a morada de faturação. Com NIF de empresa noutro país da UE aplica-se a autoliquidação.
O que é um sinal?
É um momento em que um proprietário fica mais perto de escolher agente: muito tempo à venda, um anúncio retirado, cortes de preço, um contrato de mediação perto da renovação, ou o próprio dono a escrever que tem pressa.
Como sabem que um contrato está a renovar?
Não sabemos o contrato. Estimamos pela data em que o imóvel apareceu em agência: perto dos 6 meses, muitos contratos acabam ou renovam. É uma estimativa, e diz-se assim. Está no plano Max.
Os anúncios são mesmo de particulares?
São anúncios que não trazem mediadora, confirmados pelo nome e pelo texto: contas profissionais disfarçadas são marcadas e saem da lista. Não quer dizer que ninguém mais esteja a falar com o dono: não se promete exclusividade.
Há telefone em todos os anúncios?
Não. O nome quase sempre; o telefone só quando o anunciante o publicou. A ficha diz o que existe antes de se gastar um contacto.
Os avisos chegam ao telemóvel?
Sim. Além do e-mail das 8h, os radares avisam no Telegram, em todos os planos, incluindo o Grátis. A mensagem traz foto, preço, tipologia, freguesia e o motivo, e um toque abre a ficha. Liga-se com um QR ou um link, sem dar o número de telefone, e cada radar escolhe se avisa por e-mail, por Telegram ou pelos dois.
O que conta como análise e como contacto?
Abrir a ficha de um imóvel novo conta uma análise; ver o contacto desse imóvel conta um contacto. Voltar a um imóvel já aberto não gasta nada.
Posso cancelar quando quiser?
Sim. Não há fidelização; ao cancelar ou ao descer de plano, o que já foi pago vale até ao fim do período.
Quanto tempo até receber os primeiros sinais?
A zona escolhe-se na primeira entrada; o primeiro resumo chega na manhã seguinte, às 8h, e só quando há o que dizer.
Também serve para arrendamento?
Sim. O Descobrir e o Angariar têm vendas e arrendamentos, e o Investir usa as rendas da zona para estimar quanto rende cada imóvel à venda.
E para uma equipa?
O plano Equipa é por lugar, a partir de três. Cada pessoa tem as suas análises e contactos, e o que um colega já abriu não volta a custar a ninguém da equipa.
Amanhã às 8h, os sinais da zona onde trabalha.
Escolha a zona. A conta nasce com ela e o primeiro resumo chega de manhã.